Áreas de Actuación

Las relaciones del mercado inmobiliario muestran una serie de disputas envolviendo pose, propiedad y otras cuestiones resultantes, y la especialidad del contencioso inmobiliario llevó nuestra empresa a destacar un área exclusiva para la parte del contencioso civil general. Trabajamos en la defensa de los intereses de nuestros clientes en acciones de renovación, revisión, desalojo, rescisión y resolución contractual, acciones posesorias, “usucapião”, desapropiación, anulación de escrituras de compra y venta, embargo de obra, rectificaciones de registros de inmuebles, entre otros.

La dinámica del mercado inmobiliario exige la celebración de una serie de instrumentos para viabilizar una amplia gama de intereses individuales y colectivos. Nuestro trabajo contempla la elaboración, revisión y negociación de los más variados tipos contractuales, entre ellos: promesa de compra y venta, donación, permuta, alquiler comercial y residencial, build-to-suit, sale and lease back, contratos de construcción en general, subdivisiones e incorporaciones inmobiliarias.

La due diligence inmobiliaria tiene como función primordial el análisis de riesgo de la compra y venta de inmuebles. Abarca un análisis de todos los pasivos del inmueble, del vendedor y sus antecesores, revelándose como un importante instrumento para garantizar la seguridad jurídica del negocio, fundamentalmente para anticiparse a eventuales fraudes sobre la ejecución o contra los acreedores y otros factores que puedan culminar en la pérdida de la propiedad o en la restricción del uso del inmueble. Nuestros trabajos contemplan desde la obtención y análisis de todos los documentos necesarios hasta la confección del reporte que, finalmente, indicará de forma clara y concisa cuales son los riesgos envueltos y los medios apropiados para mitigarlos.

El área de expansión de empresas minoristas prospecta decenas de inmuebles para la instalación de una tienda o local y la due diligence especializada es imprescindible para que la empresa evalúe, de forma ágil y segura, si debe o no continuar con la compra o alquiler de un determinado inmueble, economizando recursos y preservando la viabilidad jurídica del proyecto. La due diligence nivel 1 (flash due diligence o EVTL preliminar) es entregada por la empresa en hasta 48 horas desde el envío de la documentación y comporta la señalización de los pasivos del inmueble y del vendedor, así como los aspectos urbanísticos envueltos en la operación. Existiendo la posibilidad de dar continuidad al negocio, se realiza una due diligence nivel 2 (o full due diligence), que abarca el análisis jurídico de los pasivos encontrados en el inmueble, en el vendedor y en eventuales antecesores. Nuestros trabajos contemplan la obtención y análisis de todos los documentos necesarios para la confección del reporte que, finalmente, indicará la forma clara y concisa de cuáles son los riesgos envueltos y los medios apropiados para mitigarlos.

Frente al aumento de complejidad de las transacciones inmobiliarias en los últimos tiempos, los principales players del mercado se vieron obligados a buscar soluciones creativas y dinámicas, exigiendo respuestas para las dudas que antes no existían. Cautela en las adquisiciones inmobiliarias, cuestiones relacionadas con la tributación de los emprendimientos e inseguridad acerca de la mejor formulación societaria figuran entre ellas, sin perjuicio de otras de igual relevancia, dependiendo del contexto. Nuestra empresa actúa en la solución de estas dudas, auxiliando clientes nacionales y multinacionales en la expansión orgánica de sus negocios, en la gestión de contratos inmobiliarios y de patrimonio, en la realización de due diligences y en la elaboración de estructuras jurídicas adecuadas para la explotación de cada emprendimiento, tal como Hoteles, Shopping Center, Fábricas, Centros de Distribución, entre otros.

Presente en el horizonte de grandes y medias ciudades, los edificios residenciales y corporativos son figuras marcantes en la vida de los habitantes de estos polos urbanos. La verticalización es impositiva cuando se trata de aprovechamiento de suelo urbano y ya era una práctica común antiguamente. La actividad de incorporación inmobiliaria, desde el inicio de su concepción asumió gran complejidad frente a las cuestiones prácticas y legales que la limitan. Nuestra actuación contempla todas las etapas de la cadena productiva inmobiliaria, desde la due diligence para verificar la viabilidad jurídica del emprendimiento hasta la elaboración de los instrumentos que le son particulares.

Importante forma de división del suelo urbano, las subdivisiones son un instrumento de urbanización, cuya presencia es cada vez más fuerte en el cotidiano de las ciudades brasileñas. Subdividir un terreno en lotes no es una tarea fácil y envuelve una amplia gama de cuestiones de orden contractual, tributaria, ambiental, urbanística y administrativa, siendo la subdivisión un campo fértil para inúmeras indagaciones jurídicas. Nuestro papel es responderlas, auxiliando al emprendedor en todas las etapas del negocio.

El conglomerado de normas tributarias que surge de todas las entidades federativas genera un verdadero laberinto que dificulta el ejercicio de la actividad empresarial, al generar inseguridad jurídica. Prestamos consultoría en el área tributaria, especialmente para operaciones inmobiliarias, desde una simple compra y venta hasta operaciones que envuelvan inversores, incorporadores y terratenientes, con el objetivo de estructurar la operación de forma que se reduzca la carga tributaria del negocio jurídico. Ofrecemos una planificación tributaria personalizada y segura, basada en los más actualizados entendimientos jurisprudenciales sobre el asunto, evitando o reduciendo el riesgo de eventuales cuestionamientos de la autoridad fiscal.

El mercado inmobiliario, impactado fuertemente por la crisis económica, ha experimentado, enormes índices de incumplimiento contractual. La alienación fiduciaria del inmueble en garantía, instituida por la ley 9.514/97 en nuestra orden jurídica, estableció una nueva base de seguridad jurídica para fomentar el crecimiento de la industria inmobiliaria y, cuando ejecutada en consonancia con las directrices legales y con los precedentes del tribunal superior de justicia, puede traer resultados muy positivos para la reducción de estos índices, Actuamos en las esferas extrajudicial y judicial con el objetivo de reequilibrar esta ecuación y recuperar los créditos de nuestros clientes, tanto por la renegociación de la deuda, como por la ejecución de las garantías contractuales. Nuestra actuación también contempla la ejecución de garantías hipotecarias y la adopción de medidas judiciales y administrativas para preservar los intereses de nuestros clientes.

Los agentes del mercado interactúan constantemente con vistas al logro de sus intereses individuales. En todo momento, nuevos negocios surgen frente a ventanas de oportunidades. La dinámica, la redacción de contratos que reflejen los pactos firmados entre estos agentes, debe ser tan intensa como la calidad técnica empleada en su confección, siendo indispensable, retratar de forma digna de confianza, la voluntad de las partes, prestando atención a los potenciales riesgos que el negocio representa para el cliente y las formas de mitigarlos. Nuestra empresa asesora clientes brasileños y extranjeros en la negociación y elaboración de las más variadas modalidades contractuales tal como contratos de suministro y distribución, franquicia, representación comercial, compra y venta de bienes y servicios, crédito rotativo con garantía, fabricación por encomienda, prestación de servicios en general.

Un tema recurrente en los medios de comunicación y que genera enorme preocupación es el alarmante y endémico nivel de corrupción enraizado en las más variadas camadas del Poder Público y de la iniciativa privada, fundamentalmente en el sector inmobiliario, en el que existe un gran contacto con los agentes públicos. Con el objetivo de evitar las desastrosas consecuencias sociales generadas por la falta de integridad en el ambiente público y corporativo, surgió la ley 12.846/13, que tiene como objetivo frenar los actos de corrupción atribuyendo sanciones civiles y administrativas a las personas físicas y jurídicas que practiquen las infracciones descriptas en ella. Nuestra empresa desarrolla programas de integridad corporativa, presta asesoría jurídica en relación a legislación anticorrupción brasileña mapea los riesgos relacionados a la corrupción.

Es mejor prevenir que curar. Esta es una frase que, sin duda, se aplica en las relaciones laborales, donde el empleador debe observar todas las directrices legales y el normativo para poder mantener un ambiente de trabajo apropiado y así evitar demandas desnecesarias que puedan ocasionar pérdidas en el futuro. Ofrecemos consultoría y asesoría jurídica en el campo preventivo, realizando desde due diligences vinculadas a los procesos de M&A hasta orientaciones para que los empleadores eviten contingencias, pasivos y responsabilidades.

A pesar de las trabas burocráticas, Brasil es un granero de oportunidades y esto no pasa desapercibido por los inversores extranjeros. En los últimos tiempos, el sector productivo de Brasil, fue destino de billones de dólares y, una vez que esté controlada la Pandemia y aumente la estabilidad político económica nacional, vendrá una retomada de confianza de los inversores. Con foco en la captación de inversiones para nuevos negocios y en el mercado inmobiliario, nuestra empresa asesora clientes brasileños que son destinatarios de dividendos provenientes del exterior, así como empresarios extranjeros que deciden invertir en Brasil. Nuestro trabajo contempla la estructuración de estas inversiones en sus diversas modalidades, como por ejemplo, la Inversión Extranjera Directa (IED) y el Adelanto para Futuro Aumento de Capital (AFAC).

En constante expansión, el negocio de las franquicias, representa una parte significativa de los emprendimientos que se concentran en las áreas urbanas. Nuestra empresa, asesora franquiciadores y franquiciados para tratar las más diversas cuestiones jurídicas que toman espacio en este escenario, desde la divulgación de la oferta hasta la protección del punto comercial y el due diligence inmobiliario para la instalación de la franquicia.

La efervescente dinámica del mercado exige que las empresas se actualicen, obtengan market share y desenvuelvan sinergias con foco en el aumento de la productividad, de la rentabilidad y de la exposición al público objetivo. En este contexto, interactúan asociándose a otras, adquiriendo participaciones o el control societario de la competencia o de actividades similares. La actuación de nuestra empresa contempla tanto la etapa de due diligence así como la de elaboración, revisión y negociación de contratos de inversiones compra y venta de empresas, o activos, constitución de asociaciones, Joint Ventures y consorcios. Nuestro equipo ya asesoró diversas startups del sector inmobiliario en grandes procesos de fusión y adquisición.

La relación entre el poder público y los contribuyentes es la matriz de innumerables disputas administrativas y judiciales, donde se hace necesario resguardar estos, de eventuales abusos cometidos por aquellos, muchas veces violando los principios constitucionales e infra constitucionales. Defendemos los intereses de nuestros clientes frente a todas las entidades de la federación, tanto en la esfera administrativa como en la judicial. Nuestras actividades contemplan la gestión de contencioso tributario, el control de aprovisionamientos y el acompañamiento de procesos con la emisión de reportes detallados para los clientes.

Las acciones consumistas representan más del 10% de todos los procesos del país, por este motivo, N PARTNERS, tiene una filosofía volcada para la resolución de conflictos, basada en los pilares de la conciliación y prevención.
Con un atendimiento personalizado, el área de derecho del consumidor tiene su foco en la reducción del pasivo empresarial, con análisis preventivo de nuestras acciones, elaboración de acuerdos y, con el objetivo de reducción de aprovisionamiento empresarial. Actuamos también en la esfera administrativa, resolviendo cuestiones estratégicas frente a los órganos de protección al consumidor.
Este sector tiene una posición de destaque en el Anuario Advocacia 500.

Cuando existe alguna falla en la prevención de los litigios laborales, es el momento de dedicarse a la defensa de los clientes en la esfera judicial. Nuestra actuación contempla la gestión y acompañamiento de las reclamaciones laborales, con foco en la mitigación de los pasivos debidos.

Proteger aquello que se conquistó a lo largo de décadas de trabajo es crucial. Una planificación patrimonial y de sucesión adecuada permite una mayor eficiencia tributaria en la transmisión de valores e inmuebles, evita disputas familiares y contribuye para la perpetuación de la actividad empresarial. La planificación es una tarea multidisciplinar que debe ser conducida con total discreción, considerando los aspectos culturales y de cada familia, los diferentes activos inmovilizados y de las empresas que los componen.

Diariamente las empresas recogen, utilizan, comparten, almacenan – tratan – un volumen de datos personales avasallador y debido a los potenciales riesgos a los derechos fundamentales de libertad, privacidad y al libre desarrollo de la personalidad de la persona natural, se tornó necesario la urgente reglamentación para el tratamiento de datos en todo el mundo. De esta forma, inspirado en la reglamentación general sobre la protección de datos n° 2016/679 – “GDPR” de la unión europea, Brasil promulgó la ley n° 13.709/2018, más conocida como la Ley General de Protección de Datos Personales – “LGPD”. Nuestro equipo está preparado para actuar en asuntos relacionados con la privacidad, la seguridad de la información y la protección de datos personales, con foco en el segmento inmobiliario, desde la elaboración de un plano de adecuación a la LGPD hasta la elaboración/adecuación de contratos, políticas y consultoría para transferencia internacional de datos personales.

En una sociedad en que los activos intangibles son cada vez mayores, es imprescindible realizar la adecuada protección de las creaciones intelectuales, fruto de la invención humana. Actuamos en la elaboración de diversos modelos de contratos vinculados a la propiedad intelectual, tal como licenciamiento, transferencia de tecnología, franquicias, asignación y asistencia técnica, así como la protección de los derechos vinculados a la propiedad intelectual mediante la adopción de medidas judiciales o extrajudiciales. Con la misma intensidad, registramos y acompañamos diversos pedidos de marcas, patentes, y proyectos industriales frente al Instituto Nacional de la Propiedad Intelectual (INPI).

El ecosistema brasileño de startups está efervescente y dinámico, concentra un gran potencial de crecimiento, revelando nuevos talentos del mundo emprendedor y contribuyendo de forma decisiva para la innovación en el mercado de consumo de bienes y servicios, atrayendo cada vez más la atención de grandes empresas e inversores. Nuestra empresa posee una amplia experiencia en la estructuración jurídica de startups, fundamentalmente aquellas que actúan en el sector inmobiliario, siendo que, en los últimos años hemos asesorado a más de 150 empresas en diversas cuestiones societarias, tributarias y contractuales.