专业领域

房地产市场关系一直以来均引发一系列涉及占有、所有权等相关问题的纠纷，因此房地产诉讼的特殊性使本律师事务所在一般民事诉讼之外，另为房地产诉讼成立一个专属的部门。我所致力于在续约诉讼、修订、驱逐、撤销和合同决议、占有、逆权占有、征用、买卖契约废止、建筑禁运、财产登记更正等方面维护客户的利益。

房地产尽职查证在分析买卖房地产的风险方面具有重要的作用，涵盖了对财产、卖方及其前任的所有责任的分析，是作为保障业务法律安全的一项重要途径，特别是预测执行过程中的欺诈或对债权人的欺诈等，可能导致失去所有权或限制使用该财产的因素。本律师事务所的工作范围上自获取和分析所有必要的文件，下到编制报告，并在最后将为您提供清洗简单的分析，包括涉及的风险以及减轻风险的适当渠道。

零售业务扩展的领域可达到数十种不同的房地产以成立一家商店，因此专业的尽责查证能帮助公司快速并安全地评估是否继续购买或租赁特定房地产，进一步节省资源并保障所开展的项目的法律可行性。我们提供1级尽职查证（快速尽责查证或初步技术和法律可行性调查 – EVTL），由本律师事务所在发送文件后的48小时内提供分析报告，涵盖财产和卖方责任的分析，以及执行中涉及的城市规划。若有继续交易的可能性，则进行2级尽责查证（或全面尽职查证），包括对财产、卖方和任何前任中发现的责任的法律分析。本律师事务所提供的服务包括获取和分析所需的文件，编制分析报告，并在最后将为您提供清洗简单的分析，包括涉及的风险以及减轻风险的适当渠道。

所有联邦政府部门制定的税收的规则，其复杂程度相当惊人，并因法律的不确定性使得商业活动的开展变得更加困难。本律师事务所就税务事宜提供法务咨询，着重于房地产交易。从简单的买卖到涉及投资者、开发商和土地所有者的交易，旨在组织交易结构以减轻合法业务的税收负担。另外，我所在最新法律的基础上，提供个性化和安全的税务规划，为您避免或降低税务机关质疑的风险。

在世界上引起媒体极大关注并中反复出现的一个问题是，根植于政府部门和私营企业的腐败现象普遍存在以及令人震惊，特别是与公共代理人有密切联系的房地产部门。为了避免在政府和企业环境中缺乏诚信所产生有害社会的行为，巴西制定了第12846/13号法令，旨在通过对违法的个人和法人实体进行民事和行政制裁来遏制腐败行为。本律师事务所制定的企业诚信计划，能为您提供有关巴西反腐败立法的法律咨询，并编制与腐败相关的风险图。

目前，特许经营业务正不断拓展并集中在城市的发展项目。本律师事务所服务于许多特许人和被特许人，并提供处理在这种特殊环境种所发生的法律问题的协助，包括特许经营要约公告以及商业点的保障和特许经营房地产的尽责查证。

蓬勃发展的市场动态使得各个公司必须不断更新，获得市场份额并创造协同效应，特别是提高生产力、盈利能力和对目标受众的曝光。在这种情况下，公司通过与其他公司建立联盟，进而从竞争对手或类似活动中获取股权或公司控制权。这些活动包括尽责查证以及投资合同的编制、审查和磋商、公司或资产的购买和出售、协会、合资企业和财团的成立等。本律师事务所已成功地为房地产领域的多家初创公司在重大并购过程中提供了法律咨询服务。

消费者诉讼占巴西所有诉讼的10%以上，这也就是N PARTNES律师事务所为何致力于解决纠纷，坚信调解和预防冲突的力量。通过个性化服务，消费者法部门力求降低商务责任，对新行动进行预防性分析、起草协议，并在司法领域，无论其复杂性，均彻底分析每个流程，以减少商务支出。本事务所也活跃于各个行政领域，在保障消费者权益机构的关系中，提供战略解决方案。该部门曾在500强律师事务年鉴中占有脱颖而出。

目前，所有公司日日均在收集、使用、共享、保存、处理大量的个人数据。因自由、隐私和自然人的自由发展等基本权利而存在潜在风险，迫切地要求各个公司对这些数据进行监管。因此，受欧盟第2016/679号通用数据保护条例（GDPR）的启发，巴西颁布了第13.709/2018号法律，也就是通用个人数据保护法（LGPD）。本律师事务所的团队有资格处理与隐私、信息安全和个人数据保护相关的事务，特别是与房地产相关的领域，包括制定符合LGPD的合同、政策和转让的编制/合规个人资料的咨询。

房地产市场的动态，为实现广泛的个人和集体利益，需要签署一系列契约工具。我们的服务包括各种合同类型的起草，审查和谈判。该合同类型包括：买卖承诺，捐赠，交换，商业和住宅租赁，定身建造，售后回租，一般建造，土地分割和房地产开发，等合同。

面对近期房地产交易日趋复杂的情况，市场上的主要参与者被迫寻求创新和动态的解决方案，需要对以前未有的疑虑进行回答。其中包括，关于房地产收购的注意事项，房产税收的问题以及最佳企业格局的疑虑，不排除其他，根据情况，一样重要的事项。我们事务所将致力于帮助解决这些疑虑，协助国内和跨国客户进行有机增长业务，房地产和物业合同管理，执行尽职调查和适合各不同企业（如酒店 ，购物中心，工厂，配送中心等）的法律结构。

在中大城市的地平线上，住宅公寓和企业大楼在城市居民生活中是引人注目的焦点。垂直化是提高城市土地利用率必要发生的办法，也是自古以来的惯例。房地产开发活动从构想开始就面临着实际和法律问题的困难。我们的服务范围包括房地产生产链的所有阶段，从尽职调查至项目的合法可行性验证，以及具体的文件的编制。

城市土地分割是城市化的重要手段，并其在巴西城市中的地位越来越明显。然而，将农田细分为多项土地并不容易，涉及范围也非常广阔，例如合同，税收，环境，城市及行政问题。土地分割是众多法律咨询的沃土。我们的作用是协助开发商在该业务各个阶段的有效应对。

房地产市场，由于经济危机影响，遭遇巨大的违约率。受我国法律制度，以促进房地产业的发展的，第9514 / 97号法律保障下的不动产抵押制度建立的新的法律保障水平以及高等法院的准则和先例可为减少违约指数带来非常积极的结果。我们工作目的是在法外和司法领域里重新平衡这个方程式，并通过债务重新谈判或合同担保执行来恢复我们客户的权益。我们的服务还包括抵押担保执行，以及采取司法和行政措施来维护客户的利益。

市场推动者不断互相追求各自利益。在任何时候可能发生机遇之窗，并新业务将诞生。合同的起草应反映这些推动者签署的条款动态并且必须与其编写中使用的技术质量一样激烈，以可靠的方式描绘各方的意向，考虑到该业务对客户的潜在风险以及缓释风险的方法。本事务所向巴西和外国客户提供各种合同的起草及谈判，有如供应和分销，特许经营，商业代理，商品和服务的采购和销售，周转信贷担保，定制制造，总体服务，等合同。

预防胜于修补。这是一个毫无疑问适用于劳资关系的原则。以维持适当的工作环境，雇主必须遵守所有的法律和监管指导方针，避免不必要的纠纷，以及从而导致的损失。我们在预防领域里提供咨询和法律服务，包括进行相关流程监测和评估的尽职调查，以及向雇主提供避免发生突发，负债和责任事件的指导。

尽管存在官僚主义的障碍，巴西却是一个商机库，这是一个不被外国投资者忽视的事实。近来，巴西制造领域已经获得了数十亿美元的投资，并随着国家政治经济的稳定性增加了，投资者的信心逐渐恢复。主要专注与吸引新业务和房地产市场的投资，我们的事务所向被外资投资的巴西客户以及希望在巴西投资的外国企业提供法律咨询。我们的服务将包括在各种投资模式的结构化咨询，例如“直接外国投资”（IED）和“未来增资预付款”（AFAC）。

公共权力和纳税人之间的关系是许多行政和司法纠纷的矩阵，因此应进行有必要保护，避免权利受到侵犯，发生违反宪法和法律原则的行为。我们将在联邦所有实体之间的行政和司法领域维护我们客户的利益。我们的活动包括对税务诉讼的管理，配置的管控和诉讼程序的监督，向客户发行详细的报告。

当无法预防劳资纠纷的时候，是时候在司法领域为客户辩护。我们的工作将包括管理和监督劳工索赔，重点于减轻该诉讼带来的负债责任。

保护几十年取得的工作结果是至关重要的。适当的财富规划及传承允许在资产转移方面降低支付税收情况，避免家庭纠纷，促成传承企业的持续发展。此规划是一个需要慎重进行的多学科任务，并应考虑到每个家庭和其受控制的公司的不同文化。

在无形资产重要性越来越突出的社会当中，不可缺少对知识创造，人类创造成果的保护。我们服务范围是为客户编制与知识产权有关的各种类型合同，例如使用许可，技术转让，特许经营，转让和技术咨询，以及通过采取司法或法外措施来保护与知识产权有关的权利。同样的，我们也进行向国家工业产权局（INPI）多种商标，专利和工业品外观设计申请及跟踪。

巴西初创公司的生态系统是蓬勃的，具有活力的。集中巨大的发展潜力，揭示了创业的新人才，并对产品和服务消费市场的创新作出了决定性的贡献，以及吸引了越来越多的大公司 和投资者的关注。 我们公司对初创公司的法律框架拥有丰富的经验。这几年协助了50多家初创公司在公司法，税务法和合同编制多种领域。